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土地探しのQ&A

土地が2つの用途地域にまたがっているのですが、どうしたらいいですか?

土地が2つの用途地域にまたがっている場合は、まず、面積が多い方が、その土地の用途地域となります。
また、建蔽率・容積率に関しては、それぞれの用途地域の建てられる規模を算出し、合計したものがその土地に建てられる大きさになります。

【按分方法】
上記の例で計算すると

建ぺい率:(80坪×200%/100坪)+(20坪×400%/100坪)=64%
容積率:(80坪×200%/100坪)+(20坪×400%/100坪)=240%

なお、第一種低層住居専用地域特有の規制や条例もありますので、正確な内容は各自治体の建築指導課にご確認したほうがいいでしょう。

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